卖房具备什么条件

100次浏览发布时间：2025-01-11 02:36:25

卖房需要满足以下条件：

卖方需持有有效的身份证和户口本，如果是已婚人士，则需提供结婚证。

卖方必须拥有房屋的产权证和土地证，以证明其对该房产的所有权。

房屋产权关系必须明确，涉及共有人的需共同参与交易，或提供委托书。

若房屋存在法律官司或产权受限，则不能进行交易。

房屋若出租给他人，需通知承租人，并根据租赁合同处理相关事宜。承租人有优先购买权，若放弃则产权人可自由出售。

集体土地建设的房屋不能进行交易，国有土地建设的房屋可以交易。若房屋有抵押贷款，需与抵押权人协商一致。

-买卖双方必须具有完全民事行为能力。

出卖方需拥有房屋所有权或土地使用权。

双方当事人的意思表示必须真实，且合同内容不得违反法律或社会公共利益。

房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。

需签订书面转让合同，并依照相关程序办理过户手续。

房地产开发商需具备企业法人营业执照和资质证书，用地需合法，取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。

规划、建设手续需合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

房屋已通过竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热等基础设施具备交付使用条件。

物业管理方案已落实。

综上所述，卖房前需确保所有相关手续和证件齐全，并符合法律规定的条件，以确保交易的合法性和顺利进行。建议在交易过程中咨询专业律师或房地产中介，以保障自身权益。