租店铺时需要考虑的因素很多，以下是一些关键要点：
店面商铺使用状况
了解店铺的当前使用情况及转租情况，包括转租原因、业主是否允许转租及转租条件等。
确认店铺是否正在营业以及是否存在即将拆迁的风险。
店面商铺本身结构
考察店铺的面宽、进深比例、内部布局结构及利用率、高度、承重和楼层等。
确保商铺结构适合你的经营需求。
明确费用
在签订合同时，明确租金及其他费用（如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等）的承担方。
了解租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失赔偿等条件。
了解房东的背景
核实出租者的身份，确保其是店铺的真正主人，查看产权证和身份证，如果是法人则需提供营业执照和法定代表人身份证明。
确认产权证上是否有多个权利人，并在签订合同时要求他们同时到场。
地段与配套设施
选择地段繁华、人流量大的店铺，确保有足够的消费群体。
了解店铺周边配套设施，如交通、停车等是否便利。
产权与法律风险
核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰、无抵押或其他法律纠纷。
确认房屋是否取得建设工程规划许可证，避免因产权问题导致租赁合同无效。
租赁保证金
约定租赁保证金的金额及用途，建议押金适当高一些，以应对可能的高额费用。
免租装修期
明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，避免后期纠纷。
租赁登记
办理租赁登记备案，确保合同的效力并对抗第三人，有助于办理营业执照。
谈判租金
在充分了解市场情况的基础上，提前设定租金的上下限，然后从最低心理价位入手谈判，避免被对方牵着鼻子走。
通过以上步骤，可以有效地评估和选择合适的店铺，降低租赁风险，确保租赁合同的合法性和有效性。
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