房产通常是指以房屋形态表现的财产，包括有屋面和围护结构、能够遮风避雨、可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据这个定义，以下是不属于房产的范畴：
独立于房屋之外的建筑物：
例如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等。
其他类型的建筑物：
如厂区围墙、露天停车场等。
附属设备或配套设施：
虽然房产可以包括附属设备或配套设施，但它们本身并不是房产。
某些公共福利事业的不动产：
例如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等。
军队的房地产：
属于军队所有的房地产也不被视为房产。
有产权纠纷的房地产：
权属有争议的房地产不能被视为房产。
特定用途的房地产：
例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
其他特定情况：
被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产，以及未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产等。
综上所述，房产主要是指那些以房屋形态存在、具有明确功能和用途的财产，而不包括上述列出的独立建筑物、附属设备、特定用途的房地产以及其他特定情况下的房地产。
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