契税的实际税率范围为 3%至5%。具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，省、自治区、直辖市还可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
根据最新政策，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的情况下：
面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；
面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；
面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
对于个人购买家庭第二套改善性住房：
面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
建议在购房前咨询当地税务部门，以获取最准确的税率信息，因为不同地区可能有不同的优惠政策。
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