房产赠与纳税是多少

100次浏览发布时间：2025-01-19 13:11:13

房产赠与需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税的税率一般为3% - 5%，具体税率依据当地规定执行。受赠人作为产权承受人，需按房屋市场价值或税务机关核定价格缴纳。

赠与人和受赠人都要按产权转移书据税目，以0.05%的税率缴纳。

若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属，或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人，则不征收个人所得税。

若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与上述范围以外的人，受赠人应缴纳20%的个人所得税。

普通住宅满两年免征，不满两年按核定价的1.05倍征收增值税及附加税。

包括城建税、教育费附加等，城建税征收比例为7%，教育费附加为3%。

示例计算

假设刘先生将其名下的一套房产无偿赠与其儿子小明：

契税：200万元 × 3% = 6万元（由购买方承担）

个人所得税：（200万元 - 6万元 - 其他合理费用）× 20%（具体金额需根据实际情况计算）

印花税：200万元 × 0.05% × 2 = 0.2万元（双方各承担一半）

附加税费：由于房产已满五年且属于普通住宅类型，因此免征营业税及附加税费。

建议

在进行房产赠与时，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解具体的税率和费用，以确保准确计算和申报税费。