办理银行房贷需要准备以下材料：
身份证明材料
借款人及共同借款人（如果有）的身份证、户口本。
婚姻状况证明
结婚证（已婚人士）。
离婚证（离异人士）。
单身声明（如单身）。
收入证明材料
工资流水（一般是近半年或一年银行账户工资发放记录）。
工作单位开具的收入证明，包括工作岗位、收入金额等内容。
个人所得税纳税单。
银行存单。
购房合同
购房合同或协议，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等。
首付款收据或发票
证实借款人已经支付了部分购房款。
个人征信报告
银行通过这份材料了解借款人的信用状况，评估贷款风险。
其他资产证明 （如有）：房产证（如果有其他房产）。
车辆行驶证。
负债情况证明
信用卡账单。
其他贷款账单。
经济困难证明（如适用）：
失业证明。
医疗费用单据。
社保记录。
开发商的收款帐号。
其他可能需要的文件
借款人与售房商签订的购房意向书。
产共有人愿意抵押房产的证明（如适用）。
借款人为法人的相关证明文件，如《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡等（如适用）。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行的要求，以确保贷款申请过程顺利。
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