卖房子定金的合同应当包含以下内容：
当事人信息：
包括房屋出让方（甲方）和受让方（乙方）的姓名、联系方式、地址等基本信息。
房屋信息：
包括房屋的位置、面积、现有设施、周围环境等。
房屋转让金额及支付方式：
明确房屋的售价总金额、定金金额、支付方式及支付期限。
权利证明：
提供房屋的权利证明，如房产证等。
双方权利义务：
明确双方各自的权利和义务。
违约责任：
约定双方的违约责任，包括违约金的支付及违约情况下的处理方式。
争议解决方式：
约定如何解决可能出现的争议，如协商、仲裁或诉讼等。
其他约定事项：
双方可以约定其他相关事项，如房屋交付时间、室内设施变更等。
合同生效及签字盖章：
合同自双方签字盖章之日起生效，并注明签订日期。
```
甲方（卖方）：_____________________
乙方（买方）：_____________________
鉴于甲方是位于____________________的房屋所有权人，乙方有意购买该房屋，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本定金合同：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋坐落于____________________，位于第____层，房屋结构为____，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积____平方米，房屋权属证书号为____________________。
第二条 价格
以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋售价总金额为____万元整，大写：____________________。
第三条 付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元整，大写：____________________，____日内交付____万元（大写：____________________），余款____元（大写：____________________）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限
甲方应于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付乙方。
第五条 违约责任
1. 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
2. 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第六条 关于产权过户登记的约定
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。
第七条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。
第八条 甲方保证在办理完过户手续之日起____日内，将户口迁出，逾期超过____日，乙方每日按已付款的____%收取违约金。
第九条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____方所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：____年____月____日
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