上海收房产税怎么征收

100次浏览发布时间：2025-01-06 02:11:18

上海房产税的征收标准如下：

非上海居民新购住房。

上海居民家庭第二套及以上住房。

非本市居民家庭在本市新购的住房。

上海居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税。

非上海户籍家庭在上海市新购的任何住房都将被征收房产税，不论这是他们的第一套还是后续的住房。

应纳房产税税额 = 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价 × 70% × 税率。

税率根据房屋单价与当地上年度新建商品住房平均销售价格的关系有所不同：

如果房屋单价高于当地上年度新建商品住房平均销售价格的2倍，则适用0.6%的税率。

否则，适用0.4%的税率。

应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。

例如，如果一个家庭新购住房面积为100平方米，单价为50000元/平方米，且当地上年度新建商品住房平均销售价格为40000元/平方米，则应纳房产税税额 = 100平方米 × 50000元/平方米 × 70% × 0.6% = 21000元。

纳税人需要填写房产税认定申报表，并提交相关证明材料，如房产交易合同、契税完税凭证、家庭成员身份证明等。

税务机关在收到购房人提供的原有住房书面查询结果后，将签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

纳税人可以通过电子税务局、付费通网站、相关银行和税务专窗等渠道缴纳房产税。

上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

以上信息仅供参考，具体征收政策和流程可能会随政策调整而变化，建议咨询当地税务机关获取最新信息。