撤备案指的是 撤销已经备案的合同。具体来说，当双方协商一致解除合同后，可以携带相关证明材料到备案机关申请撤销备案。这个过程通常涉及以下步骤和条件：
备案合同的定义 ：备案合同一般指购房合同备案，即商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，并打印出合同文本，买卖双方签字盖章。撤销条件：
原则上，购房合同备案后不予撤销。但在特定情况下，如房屋存在质量问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，购房人要求解除合同，经双方协商一致达成解除合同协议，可以办理撤销合同备案手续。
所需材料
购房合同原件及备案表原件；
房款收据（发票）原件及复印件（如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明）；
开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；
购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
与开发商签订的《换房协议》。
流程
填写撤销备案的申请表，双方签字盖章；
按照流程办理合同备案撤销手续；
办理合同的撤销抵押登记后，携带身份证明进行撤销登记备案操作。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
建议在办理撤备案手续时，先咨询当地房管局或相关机构，了解详细的流程和所需材料，以确保顺利完成撤销备案。
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