贷款没还完房子怎么卖

100次浏览发布时间：2025-01-05 01:16:55

贷款未还完的房子可以通过以下几种方式出售：

这是最常见的二手房交易方式。买家会支付一定比例的首付款（通常为房产总成交额的30%至40%），卖方利用这笔首付款来偿还剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

转按揭是指将房屋的贷款转移到买家身上，由买家继续偿还卖方的按揭贷款。这种方式需要贷款银行同意，并且手续较为复杂，涉及同行转按揭和跨行转按揭，目前能做转按揭的银行较少。

卖方可以通过申请其他贷款产品（如抵押贷款）来获得足够的资金将房贷结清。等买家付了房屋全款后，卖方再还清银行抵押贷款。

如果卖方没有足够的自有资金结清剩余房贷，且买方担心首付款被卖方用于结清房贷，可以考虑找担保公司垫资赎楼。卖方用担保公司的资金将房贷结清，等房屋交易完成后，按协议支付相关费用并返还垫资金额。

卖方可以向亲戚朋友借钱将房贷结清，撤销房产抵押后进行二手房交易。这种方式不需要支付利息和手续费，但需要一定的勇气，因为借钱是件欠人情的事，还可能面临被拒绝的尴尬。

建议

选择合适的方式：根据卖方和买方的实际情况选择最合适的出售方式。如果贷款额度较低且剩余贷款不多，使用买方的首付款缴清剩余贷款是最简单方便的方法。如果贷款额度较高或需要快速出售，可以考虑转按揭或找担保公司垫资赎楼。

提前咨询：在决定出售前，建议提前咨询银行和相关机构，了解具体的贷款政策和手续要求，以确保交易顺利进行。

合同明确：在签订买卖合同时，明确各种款项的支付时间、方式以及违约责任，确保双方权益得到保障。