契税的缴纳时间主要依据《中华人民共和国契税法》和各地政府的具体规定。以下是一些关键点：
纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
缴纳时间
对于新房，契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳。具体操作可能因地方政府规定而异，有的地方可能要求在交房前缴纳，有的地方则规定在合同签订后的10天内完成缴纳。
对于二手房，契税的缴纳时间通常在签订房屋买卖合同之后，具体为纳税义务发生之日起10日内，并向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。
滞纳金
如果未能在规定期限内缴纳契税，纳税人需按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。例如，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会收取日万分之五的违约金。
建议
新房：购房者应关注房屋交付时间，并在此之前完成契税的缴纳，以避免产生滞纳金。
二手房：购房者在签订房屋买卖合同后，应尽快完成契税的申报和缴纳，确保在纳税义务发生之日起10日内完成缴纳。
这些规定确保了税收的及时性和公平性，同时也为购房者提供了明确的缴纳时间框架。
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