房产赠与并不限于亲属关系，非亲属之间也可以赠与房产。根据相关法律规定，以下是可以赠与房产的关系：
1. 直系亲属：包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2. 姻亲：如通过婚姻关系形成的亲属关系。
3. 抚养人或赡养人：对赠与人承担直接抚养或赡养义务的人。
4. 法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人：在房屋产权人死亡的情况下。
需要注意的是，赠与直系亲属或某些特定关系的人时，在办理房屋过户时可以免征契税。此外，根据最新的个人所得税法规定，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
赠与房产需要满足以下条件：
赠与人具有完全民事行为能力且出于真实的意思表示。
受赠人表示接受赠与。
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
双方需签订书面赠与合同，并办理公证。
赠与房产的流程通常包括签署确认书、准备相关资料（如物业产权证、购买合同等）、缴纳相关税费（可能包括契税、个人所得税、营业税等），并办理房屋过户手续。
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