买房子交首付款时，需要注意以下几点：
核实开发商资质和证件
确认开发商是否具备五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是确保购房交易合法性的基础。
仔细审查购房合同
仔细阅读合同中的每一个条款，确保理解并同意其中的内容。特别注意合同中关于房屋交付日期、付款方式、违约责任等关键信息，并确保自己的权益得到保障。
确认首付款支付方式
一般建议使用转账方式支付首付款，这样可以保留转账凭证，确保资金安全。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。
注意房屋面积和价格
核实合同中注明的房屋面积与实际面积是否相符。同时，确认房屋的定价方式和支付方式，确保没有额外费用或隐形收费。
了解贷款条件和政策
如果计划通过贷款购房，需了解银行的贷款条件和政策，确保自己符合贷款要求，并了解贷款额度、利率等相关信息。
保留相关凭证和文件
在支付首付款后，务必妥善保留相关的凭证和文件，如收据、发票、合同等。这些文件是证明购房交易和支付事实的重要依据。
关注期房的施工情况
可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况。
查询个人征信和贷款情况
去查询个人征信，了解是否具备贷款资格。如果买的是20多年的老房子，还得去了解一下银行是否同意贷款。
定金金额
定金金额不能过高，法律规定，定金最高不得超过标的物总价的20%。
首付款监管
支付给开发商的首付款必须通过监管账户，否则会影响后续的贷款，同时，首付款不能消费贷换来，首付款的来源必须合理合法合规。
合同条款的明确性
合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
通过以上这些注意事项，可以有效降低购房风险，确保购房过程的顺利进行。
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