阁楼怎么算面积

100次浏览发布时间：2025-01-04 17:00:25

阁楼的面积计算主要依据其高度、使用功能以及规划用途来确定。以下是具体的计算规则：

如果阁楼的层高和使用功能符合当地房地产管理和规划部门的要求，能够作为独立的居住空间使用，并且具备合法的销售资格，则其面积应全部计入可售面积。

对于一些特殊形态的阁楼，比如层高较低、不适合长期居住的空间，可能不会被完全视为可售面积。此时，可能会按照一定的比例（例如50%）将其计入可售面积。这种处理方式较为少见，主要取决于各地的具体政策和实际情况。

当层高在2.2米及以上时，如果阁楼的设计用途为居住空间或其他使用功能，并且其内部净高达到2.2米以上，那么这部分面积应全部计入建筑面积，也就是可以作为可销售面积的一部分。

当层高小于2.2米时，如果阁楼部分区域的高度低于2.2米，则这些区域的面积按照一半的比例计入建筑面积。这意味着只有这部分面积的一半会被算作可销售面积。

如果阁楼存在局部区域高度超过2.2米，而其他区域低于此标准，那么超过2.2米的部分应当全部计入，低于2.2米的部分则按50%比例计入。

根据国家质量技能监督局的《房子丈量标准》，2.2米以下的阁楼不构成房产概念，不计入产权面积。

如果阁楼高度在1.2米至1.7米（含1.7米）之间，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿。

建议

在购买阁楼时，购房者应注意以下几点：

层高问题：确认阁楼的高度是否达到2.2米，因为这是判断阁楼面积计算的关键标准。

使用功能：了解阁楼的设计用途，是否能够作为独立的居住空间使用。

产权问题：确认阁楼是否具备合法的销售资格和产权证书，以避免后期纠纷。

通过以上信息，购房者可以更准确地了解阁楼的面积计算方法，从而做出更为明智的购买决策。