核定价，也称为“二手房过户指导价”，是指 由当地税务部门确定的价格。它的主要作用是在二手房交易中，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将以核定价为标准来确定税基，而不是根据网签价。
核定价的存在意义在于“托底”，即确保税收的公平性和合理性，防止因阴阳合同等逃税漏税行为导致的税收损失。通过设定核定价，税务部门可以在网签价格异常低的情况下，依然有一个依据来计算应缴纳的税费，从而保障国家财政收入。
在二手房交易中，网签价通常是房屋交易缴税的计税价格，但在某些情况下，如网签价格低于核定价时，税务部门会依据核定价来确定税基。这种做法有助于避免因阴阳合同等问题导致的税收漏洞，确保税收的公正性和合法性。
需要注意的是，核定价并非公开透明的价格，而是由当地税务部门根据市场情况和相关政策自行确定的。因此，具体的核定价可能会因地区和房屋类型而有所不同。如果需要了解具体的核定价信息，可以向当地税务部门咨询。
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