二手房带车库的交易流程通常包括以下几个步骤:
签订买卖合同
双方就房产价格、交楼和付款方式等进行协商并签订合同。
递件
买卖双方携带相关资料,如产权证、身份证原件及复印件、原始购买发票等,到房管局进行网签。
交税
根据要求到相关部门缴纳契税、印花税等税费。
完税过户
交纳税费后,双方办理过户手续,领取车库产权证。
注意事项
确保车库的所有权归属明晰,不存在抵押、查封等限制条件。
转让价格不能低于原始购买价,否则可能无法通过地税审查。
如果车库没有产权证,只有使用权,需要签订转让协议。
车库写进购房合同可能会增加交易金额,导致多缴纳税费。
请根据当地房地产交易规定和流程进行操作,并咨询专业律师或房地产中介以获得具体指导。
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