一般来说，房龄超过 20年就不能申请房贷，但具体标准可能因地区和银行的不同而有所差异。有些地区或银行可能会将这一限制放宽至25年。另外，如果房龄超过30年，则很可能无法获得贷款。
在考虑房龄对贷款申请的影响时，除了房龄本身，房屋的位置、变现能力、以及购房者的年龄等因素也会对贷款结果产生影响。例如，位于优质学区、交通便利、变现能力强的房产，即使房龄超过20年，也有可能获得贷款。
因此，在申请房贷时，建议直接咨询具体的银行，了解其具体的贷款政策和要求，以便更准确地评估贷款的可能性。
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