公司卖房子交什么税

100次浏览发布时间：2025-01-10 17:21:26

公司出售房子需要交纳的税种包括：

一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）。

一般纳税人出售2016年5月1日后取得的房产，只能采用一般计税方法，按9%税率计算。

小规模纳税人出售房产适用简易计税方法，按5%征收率计算。

包括城市维护建设税（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，不在市区、县城或镇1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

计税依据为出售房产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额，税率实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%。

出售房产所取得的收入计入收入总额，缴纳企业所得税。同时，房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。

房产销售合同按照“产权转移书据”征收，税率为价款的万分之五。

如果公司出售的房屋是个人所有的，需要代扣代缴个人所得税，税率通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

买卖双方可能需要支付交易服务费，通常是每平方米几元人民币。

根据当地政策可能还需要缴纳房产税、土地使用税等。

建议在实际操作中，公司应咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合规并优化税务成本。