商住房40年产权到期后，可以采取以下几种方式处理：
申请续期并支付土地出让金
商住房的土地使用权到期后，房屋所有权人可以向土地管理部门提出续期申请，并按照政策规定支付相应的土地出让金。续期后，可以继续使用这块土地上的房产。
无偿收回土地及补偿
如果国家因公共利益需要或其他规划需要收回土地，房屋的土地使用权将被无偿收回，但房屋本身会得到相应的经济补偿。补偿方式可能包括货币补偿或产权置换。
自动续期
对于住宅建设用地，使用权期限届满后可以自动续期，不需要支付额外费用。但非住宅建设用地（如商业用地）的续期需要提前申请并支付土地出让金。
法律途径明确续期规则
面对产权到期的现实，续期成为大多数人的首要考量。但续期的具体政策、操作流程及费用标准，目前尚缺乏统一的明确规定。因此，需要构建一个更加完善、灵活的产权制度体系，明确产权续期的具体规则、费用标准，建立公平合理的补偿机制。
建议
提前规划：购买商住房时，应了解土地使用权到期后的处理方式，以便提前做好准备。
关注政策：密切关注政府关于土地使用权续期的最新政策，以便及时应对可能的变化。
咨询专业人士：在续期过程中，可以咨询专业的法律顾问或土地管理部门，确保自己的权益得到保障。
通过以上方式，商住房40年产权到期后，房主可以根据自己的需求选择合适的处理方案，继续使用房产或获得相应的经济补偿。
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