中介佣金的计算方法主要依据合同约定，具体规定如下：
一般规定
中介佣金应当按照约定进行计算。中介人在接受委托时，会和委托人就报酬达成约定，中介人促成合同成立后，委托人应当按照约定的内容向中介人支付报酬。报酬约定不明确的，应当按照法律的规定进行确定，还是无法确定的，应当根据中介人的劳务来确定报酬。
成交额计算
中介的佣金可以按照成交额进行计算。以房产中介费为例，按照中国物价局出台的相关文件，若是交易额在10万以下，则需要按照成交额的2%收取中介费用；而若是成交额大于10万但小于100万，需要按照成交额的1%收取中介费用；若是成交额大于100万，需要按照0.5%收取中介费用。
其他费用
有些情况下，中介费不仅包括佣金，还可能包括其他费用，如保障服务费（担保费）。例如，有些中介公司收取的中介费为房屋成交价格的2.7%，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。
地区差异
不同地区和不同中介公司可能会有不同的收费标准。有些地区或公司可能在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
建议
明确约定：在签订中介服务合同时，应明确约定中介佣金的比例和支付方式，以避免后续纠纷。
了解政策：了解当地物价局或相关机构出台的中介费收取标准，以便更好地规划中介费用。
选择中介：选择有信誉的中介公司，了解其收费标准和服务内容，确保自身权益。
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