办理抵押房需要以下手续：
房屋所有权
用户需要拥有该房屋的合法产权，并具备出售或抵押的权利。
贷款申请
用户需要向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关的个人或企业资料、收入证明和借款用途等信息。
抵押合同
在贷款审批通过后，用户需要与贷款机构签署抵押合同，明确贷款金额、利率、偿还期限和抵押物等相关条款。
房产评估和评估报告
通常需要对抵押的房屋进行评估，以确定其价值与可以接受的抵押额度。贷款机构可能要求用户提供房产评估报告。
权属证明
用户需要提供房屋的权属证明，例如房产证或土地使用权证等。
抵押登记
房屋抵押需办理房屋抵押登记手续，将该抵押信息记录在不动产登记系统中，以确保抵押权的合法性和优先权。
其他法律文件
可能需要提供其他相关的法律文件，如婚姻状况证明（如适用）/公司章程（如适用）等。
准备材料
根据银行或贷款机构的要求，准备必要的材料，包括身份证明、收入证明、房产证或不动产权证、贷款用途证明等。
评估房产价值
银行通常会指定评估机构对房产进行评估，评估费用一般由借款人支付。
办理抵押登记
贷款审批通过后，借款人需要携带相关材料到不动产登记部门办理抵押登记，具体步骤包括提交房产证、不动产登记申请书、身份证明等材料，并办理抵押权登记。
签订贷款合同
在完成抵押登记后，借款人与银行签订正式的贷款合同。
放款
银行按照合同约定发放贷款，贷款形式可能包括现金、打卡或汇入合作商户账户等。
建议：
在办理抵押房手续时，务必详细咨询所选银行或金融机构的具体要求和流程，确保所有材料齐全且符合要求，以便顺利完成贷款和抵押登记。
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