在二手房买卖合同中，违约金的计算通常有以下几种方式：
总房价的20%
违约金一般约定为总房价的20%。
具体比例可以由买卖双方协商确定，但通常不会超过这个比例。
滞纳金
主要针对迟延履行合同义务时的违约责任追究。
只有在一方严重违约导致合同解除时，才承担此部分违约金。
如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
实际损失
违约金的执行不一定完全按照合同约定执行，而是根据实际损失进行调整。
一般合同违约金不得高于实际损失的30%。
如果违约金低于实际损失，守约方可以要求违约方赔偿不足部分，即参照实际损失调高违约金。
固定金额法
双方在合同中明确约定一个固定的违约金数额。
这种方式简单明了，但可能无法完全反映实际损失的大小。
比例法
根据合同标的额的一定比例来确定违约金数额。
这种方式可以较为灵活地反映实际损失的大小，但也可能因比例设置不当而导致违约金过高或过低。
实际损失法
以违约行为给受损方造成的实际损失为基础来计算违约金。
这种方式最为公平，但实际操作中可能面临损失难以准确计算的问题。
建议
明确约定：在签订二手房买卖合同时，应明确约定违约金的计算方式和比例，以避免后续纠纷。
合理设定：违约金应合理设定，既不能过高导致违约方负担过重，也不能过低导致无法弥补守约方的损失。
参照实际损失：在合同执行过程中，如果违约金过高或过低，可以根据实际损失进行调整，以确保合同的公平性和合理性。
通过以上方式，可以确保二手房买卖合同的违约金计算既合法又合理，有效保护双方的合法权益。
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