购买二手房需要满足以下主要条件：
具有土地使用权证和房产证：
这是购买二手房的基础条件，确保房屋产权清晰且合法。
买方具有当地规定的购房资格：
不同地区可能有不同的购房政策，买方需要符合当地规定的购房资格，如社保缴纳情况、纳税记录等。
属于可以转让的房屋：
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，有些房屋如司法查封、共有房地产未经共有人同意、未依法登记领取权属证书的等，不得转让。
房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售：
如果房屋属于非居住用途，可能需要与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。
共有人同意出售的声明：
如果房屋存在其他共有人，需要其他共有人书面同意出售，否则该行为无效。
承租方放弃优先购房的声明：
根据《合同法》第二百三十条，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。因此，买方需要承租方放弃优先购买权。
房屋未设立抵押权：
如果房屋已经设立抵押权，需要先解除抵押才能进行转让。
与产权单位不存在限制出售约定：
有些房屋可能因特定原因（如公房、成本价购房等）与产权单位存在限制出售的约定，需要先解除这些约定。
符合贷款条件：
如果买方需要贷款购房，需要符合银行的贷款条件，如贷款额度、期限和利率等。
建议在购买二手房时，仔细审查房屋的权属证明、共有人同意出售的证明、抵押权情况等相关文件，并确保符合当地政府的购房政策，以保障自身权益。
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