赎楼费是指在二手房交易过程中，由于卖方在购买房产时存在贷款未还清的情况，需要第三方（通常是中介机构）垫资将房产从银行解押并完成过户手续，因此产生的费用。以下是赎楼费存在的原因：
贷款未还清：
卖方的房产在购买时是通过银行按揭贷款购买的，因此存在未还清的贷款。在交易过程中，需要先将这笔贷款还清，才能将房产完全过户给买方。
垫资服务：
由于买方通常不愿意或无法承担提前还清贷款的风险和费用，中介机构会提供垫资服务，即先行垫资帮助卖方还清贷款，以便完成房屋过户手续。垫资服务所产生费用即为赎楼费。
费用计算：
赎楼费用的计算方式一般为贷款金额的1%至3%，具体比例因地区和具体情况而异。有些情况下，赎楼费还可能包括罚息等额外费用。
交易习惯：
在某些地区，如深圳，交易习惯是买家承担赎楼费用，而卖方则负责实收价格。但在其他一些地区，买卖双方可以协商确定赎楼费用的支付方，可能由卖方承担全部或部分费用。
综上所述，赎楼费主要是为了解决卖方在交易过程中因贷款未还清而产生的问题，确保交易的顺利进行。费用的产生和支付方式需要买卖双方协商并在合同中明确注明，以避免后期纠纷。
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