商品房的产权年限主要取决于其用途：
住宅用房：
产权年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权期限为70年。
商业用房：
产权年限为40年。商业用地的土地使用权期限为40年。
商住两用性质的房屋：
产权年限为50年。这种房屋是城市综合体类楼盘，其土地使用权期限为50年。
需要注意的是，虽然法律规定了住宅用地的土地使用权期限为70年，但实际的土地使用年限可能会因为开发商从拿地到开发、建设、销售的时间差异而有所不同。此外，如果土地使用权到期，国家有权收回土地，但房屋本身仍然属于业主所有，业主可以通过补交土地出让金等方式继续使用土地。
综上所述，普通住宅的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年，商住两用房的产权年限为50年。
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