在签订房屋租赁合同时，应注意以下关键事项：
核实出租人身份和房屋产权
承租方应核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。
明确房屋用途
合同中应明确出租房屋的用途。如果承租人在租房之后改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，将无法依据合同找回损失。
租金交付方式和日期
明确租金的交付方式和交付日期，避免一次性交纳几个月的房租造成困难，也可规定按月交纳。
权利和义务
承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，出租人有修缮房屋的义务。合同中应明确这些内容的设定，避免不合理的责任分配。
费用分担
使用房屋时涉及的水费、电费、取暖费等费用，应与房屋的租赁价格相结合，并在合同中明确写出，以免履行时出现纠纷。
押金和保证金
根据房屋价值和当地习惯，合理确定押金和保证金，并在合同中明确其金额、支付期限及退还条件和程序。
维修责任
明确房屋及附属设施的维修责任归属。通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。
合同变更和解除
约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同执行的灵活性。
违约责任和赔偿
明确双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。
物品清单
详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。
合法出租
确保房屋出租的合法性，不将房屋出租给无合法有效证件的承租人，并与承租人签订明确的租赁合同。
监督承租人行为
房东应监督承租人的行为，确保其不利用租赁房屋进行违法犯罪活动，并及时向公安机关报告。
安全保障
确保房屋安全并履行维修义务，避免因房屋本身的问题导致租客受伤。
市场行情
了解市场行情，避免被高价房源“坑”到，同时选择正规的中介公司租房。
合同细节
仔细阅读合同，注意租金、押金、租期、维修责任、违约责任等关键内容，并核实房东身份及房产证。
通过以上步骤，可以有效降低房屋租赁过程中的风险，确保双方权益得到保障。
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