住宅电梯的质保期一般为 12至18个月，具体期限可能因电梯品牌、型号以及使用和维护情况的不同而有所差异。根据《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》，新安装的电梯从签订验收单开始，由电梯生产商保修一年，但必须保证在送货后的18个月内。期间因业主使用不当造成的损坏，由使用单位负责，生产商可以给予有偿修复。若供求双方协商，也可以用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照规定执行。
此外，如果电梯在质保期后出现故障需要维修、更换改造，可以向住房部门申请维修资金，因为电梯属于小区公共设施。一些特殊情况如“修一保十”新模式，也可以将电梯的质保期延长至10年。
综上所述，建议在选择电梯时，应注意合同中的质保条款，并在使用过程中定期进行维护和检查，以确保电梯的安全运行。
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