房产证上的面积是 产权登记面积，它包括 公摊面积和 套内使用面积。具体来说，房产证上的面积是房屋竣工验收后，根据测绘结果登记的面积，这个面积是由套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积等组成的。同时，房产证上的面积也包括了电梯井、过道、楼梯间等公共设施占用的面积，即公摊面积。
公摊面积是整栋楼的走廊、过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。在实际操作中，可以通过公摊系数来计算每户的公摊面积，即公摊系数乘以各户套内建筑面积。
因此，在查看房产证面积时，应注意以下几点：
产权登记面积：
这是房产证上标注的面积，是房屋竣工验收后根据测绘结果登记的面积，包括公摊面积和套内使用面积。
套内使用面积：
这是房屋内部可以实际使用的面积，不包括墙体和公摊面积。
公摊面积：
这是整栋楼的公共设施和服务设施的面积，按比例平均分给每户。
在实际操作中，如果需要更详细的了解房屋的实际使用面积，可以通过测量屋内各个空间的长和宽，然后相乘得到套内使用面积，再从房产证上的总面积中减去公摊面积来计算。
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