店面转让应注意哪些

100次浏览发布时间：2025-01-13 07:39:26

在进行店面转让时，应注意以下事项：

签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。确保双方身份真实有效，房屋权属清晰，避免因身份冒用或权属不清导致的法律纠纷。

务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。这有助于避免未来的潜在纠纷，确保双方权益得到保障。

事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。这可以避免因拆迁导致的经济损失和转让无效。

交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。这有助于明确交接时的实际情况，避免后续因设施、设备问题产生纠纷。

合同正本和附件都要保存好，并可以花点钱公证一下。这有助于在出现争议时提供法律依据，确保合同的有效性。

确认店铺能否转让，以及转让费包括的具体内容。明确转让费用的具体构成，避免因费用不明确而产生纠纷。

约定转让方的如实告知义务。转让方应如实告知店铺的实际情况，包括之前的债权债务、经营状况等，避免因隐瞒信息导致受让方损失。

办理新的营业执照。接手转让店铺后，应及时办理新的营业执照，确保经营的合法性。

检查是否曾经存在违法违纪记录。到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。

确定合同的的法律主体及合同类别。明确合同双方的法律地位和合同类型，确保合同的有效性和可执行性。

注意对于违约责任的约定。合同中应明确双方的权利和义务，以及违约责任的承担方式和赔偿标准，以便在发生违约时及时处理。

若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。明确转让价格及支付方式，确保双方利益得到保障。

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。接手方应及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

通过以上注意事项，可以有效降低店面转让过程中的风险，确保转让过程的顺利进行和双方权益的保障。