三类居住用地（R3）是指在城市中，特别是在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地。这类用地主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，通常作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施。与一类和二类居住用地相比，三类居住用地的环境一般，市政公用设施比较齐全但布局可能不完整，并且可能没有配备幼儿园、托儿所等社区设施。
三类居住用地的特点包括：
环境：
环境一般，可能不如一类和二类居住用地环境良好。
设施：
市政公用设施比较齐全，但可能不如一类居住用地布局完整。
用途：
通常用于建设单身宿舍、社区体育设施、其他社区设施、住宅区道路和绿地等。
居住人群：
主要面向单身职工和单身师生员工。
设施需求：
一般不包含幼儿园、托儿所等儿童教育设施，但可能需要配备社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施。
三类居住用地的划分有助于合理规划土地资源，满足不同居住需求，并提供不同类型的居住环境和服务设施
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