主体灭失是指 公民的死亡和法人的解散。具体来说，当房屋所有权人死亡后，他对房屋的所有权就随之灭失；同样地，法人解散后，它对原有房屋的所有权也会经过清理而归于灭失。此外，主体消灭还包括公民被宣告死亡、法人被撤销或解散等情况，这些情况下，原所有权人无法再作为所有权人，其所有权会依法定程序转移给他人，从而导致所有权的消灭。
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