得房率高的房子通常具有以下特点：
公摊面积小：
公摊面积小的住宅得房率高，因为楼梯、公共走道、电梯等公共设施占用的面积较少，使得实际使用面积相对较大。
楼层低：
低楼层的房子比高楼层的房子得房率高，因为低楼层不需要设置电梯、供水设备间等，公共部位较少。
户外使用面积大：
开发商通过设计半封闭阳台和大飘窗等，可以在不增加公摊面积的情况下增加得房率，提高居住舒适度。
板楼结构：
板楼因其设计特点，通常具有较高的得房率，特别是户型方正的板楼，得房率通常在80%以上。
户型方正：
户型方正的房子得房率较高，因为浪费的面积较少，使用面积利用率较高。
带飘窗或阳台：
带有大飘窗或阳台的房子得房率也较高，因为这些区域可以作为额外的活动空间，提高居住舒适度。
多层住宅：
多层住宅的得房率通常在85%~90%之间，比高层住宅的得房率要高。
小高层住宅：
小高层住宅的得房率在80%~85%之间，得房率适中，公共区域既宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
低密度住宅：
如低密度的洋房，由于户数较少，公摊面积小，得房率较高。
政策灵活调整：
近年来，一些楼盘通过创新建筑设计和灵活利用政策规定，推出得房率超100%的楼盘，但这种超高得房率并不意味着实用面积的绝对增加，购房者需理性看待。
综上所述，得房率高的房子主要是由于公摊面积小、楼层低、户外使用面积大、板楼结构、户型方正、带飘窗或阳台、多层住宅、小高层住宅、低密度住宅以及政策灵活调整等因素共同作用的结果。购房者在选择房产时，应根据自己的实际需求和偏好，综合考虑这些因素。
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